Продавец квартиры юридическое лицо 27.03.2018 – Категория: Предпринимательское право

Приобретение недвижимости – само по себе ответственное дело, к которому нужно относиться с большой серьезностью, но, если речь идет о покупке квартиры у юридического лица, следует быть еще более внимательным.

Такая необходимость связана с повышенным риском сделки, а также с повышенным уровнем мошенничества в этой сфере.

Несмотря на всевозможные риски покупки, вполне возможно купить жилье у юридического лица и не пожалеть об этом.

Прочитав данное руководство, вы тоже сможете минимизировать свои риски и обзавестись собственным жильем.

Особенности сделки

Главная особенность, которой обладает сделка покупки квартиры у юридического лица – статус продавца.

Он диктует необходимость получения разрешения на отчуждение продаваемого недвижимого имущества у всех официальных учредителей юридического лица.

В связи с этим сделка отличается:

  • более сложной процедурой оформления;
  • большим пакетом необходимых документов.

Соответственно, времени на приобретение такого жилья уйдет существенно больше.

Есть ли риск?

Риски есть в каждой сделке по покупке квартиры, но в случае с приобретением жилья у юридического лица они более высокие.

К наиболее вероятным рискам относятся:

  • возможность проведения сделки по поддельным документам;
  • расторжение сделки юридическим лицом после ее совершения через суд;
  • финансовые махинации и значительные переплаты.

Чтобы минимизировать подобные риски во время покупки, следует ответственно отнестись к проверке документов и самого объекта недвижимости.

Также рекомендуется привлечь опытного риэлтора или агентство недвижимости, которые сделают практически всю работу за вас.

Покупка квартиры у юридического лица

Порядок приобретения квартиры у юридического лица во многом схож с покупкой жилья у физических лиц.

Сюда входит:

  • подбор подходящего под личные требования объекта недвижимости;
  • проверка квартиры и документов юридического лица;
  • составление и подписание договора;
  • передача денег в качестве оплаты;
  • регистрация собственности.

В зависимости от конкретного случая покупки недвижимости указанный ранее порядок может несколько изменяться или дополняться, и такие случаи будут подробно рассмотрены ниже.

В новостройке

По своей сути покупка жилья в новостройке практически всегда является сделкой с юридическим лицом – застройщиком или агентством недвижимости.

По этой причине процедура имеет стандартный для таких случаев вид, однако рекомендуется уделить особое внимание нюансам:

  • при покупке жилья на этапе строительства тщательно проверяйте все необходимые документы и разрешения организации, выступающей в качестве продавца;
  • удостоверьтесь, что застройщик уже имеет за плечами удачно завершенные и сданные в эксплуатацию проекты, прочитайте отзывы от реальных покупателей жилья;
  • оплачивайте сделку только после того, как заключенный договор покупки квартиры будет официально зарегистрирован в Едином Государственном Реестре Недвижимости.

Помните о возможном мошенничестве и рисках, которые существенно усиливаются при покупке недвижимости у юридического лица в новостройках. Берегите свое время и деньги.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры в новостройке.

На вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке, принадлежащей юридическому лицу, менее рискованная операция.

Главный залог успеха – тщательная проверка документов продавца и реальная оценка приобретаемого объекта недвижимости.

Далее все идет уже по знакомой схеме:

  • сбор документов;
  • подписание договора купли-продажи;
  • взаимобезопасная оплата сделки;
  • регистрация права собственности покупателем.

Чтобы минимизировать возможные риски, можно обратиться к услугам профессионального агентства недвижимости или опытного по таким делам риэлтора.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры на вторичном рынке.

В ипотеку

Приобретение недвижимости у юридического лица в ипотеку практически ничем не отличается от обычной сделки – здесь так же необходимо собрать и предоставить в банк определенный набор документов, произвести оценку недвижимости и отправить в банк оценочный сертификат.

Главное отличие состоит в том, что деньги, выданные банком, будут отправлены не на счет физического лица (как в обычном случае), а на расчетный счет организации, у которой приобретается недвижимость.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры в ипотеку.

В некоторых случаях юридическое лицо может потребовать внесение первоначального взноса до оформления сделки, что является нормальной практикой.

Подводные камни

Покупка квартиры у юридического лица так или иначе сопряжена с многочисленными рисками.

На практике могут возникнуть следующие ситуации, в ходе которых может быть потрачено время, деньги и право собственности на приобретенное жилье:

  • продажа недвижимости по поддельной документации: попасть на такой риск очень опасно, так как в случае, если суд признает сделку недействительной (что скорее всего и случится), покупатель останется без квартиры и денег – возвратить их будет некому;
  • продажа квартиры лицом с ограниченной дееспособностью: как и в предыдущем случае, есть риск расторжения договора купли-продажи, если продавец докажет собственную ограниченную дееспособность в судебном порядке, в итоге потраченное время и деньги;
  • продажа квартиры, полученной в наследство по поддельным документам: также есть риск, что на купленную недвижимость начнут претендовать наследники, которые по какой-либо причине не вступили в наследство и обратятся в суд для расторжения сделки.

На практике могут встретиться и другие неприятные ситуации, в результате которых в лучшем случае будет потрачено время.

Следует остерегаться мошенников и тщательно проверять все нюансы.

Порядок оформления

Порядок оформления сделки аналогичен в случае покупки квартиры у частного лица. По крайней мере для покупателя принцип остается тем же: подписание договора, расчет и регистрация права собственности.

Юридическому лицу потребуется:

  • получить разрешение всех учредителей;
  • собрать необходимые документы.

Список документов для обеих сторон представлен далее.

Документы

Покупателю для совершения сделки потребуются следующие бумаги:

  • паспорт;
  • согласие супруга на покупку имущества (если сделка совершается в браке);
  • документы, подтверждающие платежеспособность (при взятии ипотеки).

Образец согласия супруга на покупку квартиры можно скачать тут.

Юридическому лицу придется постараться, собрав следующие документы:

  • документ-основание;
  • технический и кадастровый паспорта объекта недвижимости;
  • справка из налоговой;
  • справка из управляющей компании;
  • копия лицевого счета;
  • учредительная документация организации.

Документ-основание – бумага, задачей которой является подтверждение пути передачи квартиры в собственность юридического лица от предыдущего владельца.

Здесь можно посмотреть, как выглядят технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт на квартиру.

Расчет

Оплата сделки с юридическим лицом может осуществляться одним из указанных способов:

  • безналичный расчет на расчетный счет организации;
  • банковский аккредитив.

Наличный расчет при сделке с юридическим лицом осуществлен быть не может – это касается и случая с приобретением недвижимости. Это следует учитывать перед совершением сделки.

Вопросы налогообложения

При продаже недвижимости юридическое лицо подвергается налогообложению, которое в данном случае имеет свои особенности и зависит от категории, к которому лицо принадлежит.

Так, известно, что сделки по продаже жилого имущества освобождаются от уплаты НДС. В таком случае, юридическому лицу будет необходимо оплатить только налог с полученной прибыли.

Аванс при покупке квартиры выплачивается по желанию сторон.

Какие документы нужны для покупки квартиры на вторичном рынке? Полный перечень здесь.

Интересует порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция в этой статье.

Как избежать мошенничества?

Так ли рискованна покупка квартиры у юридического лица?

Риски покупателя действительно есть, но их можно значительно уменьшить, если взять на вооружение несколько простых правил:

  • откажитесь от приобретения имущества по доверенности – признавайте только паспорт;
  • проследите, чтобы сделка была оформлена в нотариальной форме;
  • проверьте полномочия лица, которое подписывает договор купли-продажи жилья;
  • проверьте наследственное дело выбранной квартиры;
  • убедитесь в законности документов-оснований.

Откажитесь от стереотипа о том, что любому юридическому лицу можно безосновательно доверять.

Перед подписанием договора и перечислением денег тщательно проверьте все нюансы, а чтобы ничего не пропустить, пригласите опытного риэлтора. Будьте внимательны!

На видео о приобретении недвижимости у юридического лица

Предыдущая статья:Как производится оплата при покупке квартиры?Следующая статья:Доверенность на покупку квартиры

На ту же темуИсточник: http://77metrov.ru/pokupka-kvartiry-u-juridicheskogo-lica.html

Ваш комментарий